相似问题解答

• 问我们开了家小酒馆 在商业办公楼上 然后酒馆房东自己配的有立式空调 之前听说过这个地方有三千块钱空调的使用权 当时租的时候问了中介和房东 都说不用 自己按了空调（这是口头承诺 没录视频）然后现在不交中央空调使用权就限制一个月五十块钱的电费 中央空调只有早八点晚八点开 我们晚八点开门 用不到中央空调 现在就是房东物业都不管 就让我们生意扔那了 如果我现在只起诉房东 要求剩下房租退租和剩下物业费 能行吗
  

  时龙律师 解答查看其他3个回复

  答若房东存在违约行为，致使您无法正常使用租赁房屋开展经营，根据《民法典》相关规定，您有权起诉房东要求退租，并退还剩余房租和物业费。但您需证明房东曾作出无需支付空调使用权费用的口头承诺，以及房东限制电费导致您无法正常经营等事实，否则可能面临败诉风险。
• 问石家庄市，我们租了一套写字楼，押金6900元，合同签到9月底，因为公司原因，提前3月需要退房，但是房东不给退押金，合同上写的是违约不退押金，按照法律层次，应该最高标准能退回违约金 百分之多少，赔付房东百分之多少违约金
  

  吴亮律师 解答查看其他4个回复

  答合同明确约定违约不退押金，从法律上看，该约定有一定效力。不过若违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。司法实践中，违约金一般不超造成损失的30%。你们提前退房给房东造成的损失主要是再出租前的空置期租金等。可先和房东协商，说明情况争取部分退回押金；协商不成，可考虑走诉讼途径，由法院判定合理违约金比例，尽量减少损失。
• 问不小心点借贷，下款没成功要我付违约金百分之50
  

  易磊律师 解答查看其他6个回复

  答没有下款成功，你就不需要承担责任