我们开了家小酒馆在商业办公楼上然后酒馆房东自己配的有立式空调之前听说过这个地方有三千块钱空调的使用权当时租的时候问了中介和房东都说不用自己按了空调（这是口头承诺没录视频）然后现在不交中央空调使用权就限制一个月五十块钱的电费中央空调只有早八点晚八点开我们晚八点开门用不到中央空调现在就是房东物业都不管就让我们生意扔那了如果我现在只起诉房东要求剩下房租退租和剩下物业费能行吗

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合同纠纷河南省-驻马店市2025-07-11 22:08:52178*****204

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律师回复

梅露淋律师

月帮助3113人

湖北行稳律师事务所

对方如果是口头承诺，没有证据的话，这个比较难

回复于 2025-07-11 22:11:06 咨询他
吴亮律师

月帮助7323人

浙江佑平律师事务所

虽然是口头承诺，但你有问中介和房东的事实。现在房东和物业限制电费影响你正常经营，可收集当时询问不用交空调使用权的聊天记录、证人证言等证据。可以起诉房东，要求退剩余房租和物业费，因为房东行为构成违约。建议先和房东再协商，若协商不成，尽快起诉，通过法律途径维护权益。

回复于 2025-07-11 22:14:30 咨询他
时龙律师

月帮助7868人

北京盈科（泰州）律师事务所

若房东存在违约行为，致使您无法正常使用租赁房屋开展经营，根据《民法典》相关规定，您有权起诉房东要求退租，并退还剩余房租和物业费。但您需证明房东曾作出无需支付空调使用权费用的口头承诺，以及房东限制电费导致您无法正常经营等事实，否则可能面临败诉风险。

回复于 2025-07-12 10:09:54 咨询他