律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1082人

  浙江恩美律师事务所

  一、主要风险是房产若有抵押或已被查封，可能过不了户，或过户后被银行起诉撤销、提执行异议。若抵债价格明显偏离评估价且债权人知情，存在被认定恶意串通而无效的风险。协议中要写清抵债金额，房产不足百万的差额仍应保留，否则可能被视为放弃。 二、抵债不等于免除银行债务，银行仍可起诉、保全并执行债务人其他财产，也会审查该房产转让。 三、建议先查册，落实解押或取得银行书面同意；按评估价签抵债协议，明确差额继续追偿；保留债务和过户证据；对银行债务同步协商还款或和解，必要时预留款项。

  回复于 2026-10-19 12:05:58 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助269人

  山西北野律师事务所

  如果房屋抵押给银行了，实现不了债权

  回复于 2026-10-19 12:05:59 咨询他
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  张颖律师

  月帮助551人

  江苏振和律师事务所

  您好！以房抵债存在以下风险：1.若房产已抵押给银行或已被查封，可能无法顺利过户，或过户后被银行起诉主张撤销；抵债价格明显低于市场价且银行债务未清偿的，可能被认定恶意串通逃避债务而导致过户无效，建议先查册确认权利负担并取得银行书面同意；2.抵债不免除债务人对银行的还款义务，银行仍可起诉并执行其其他财产；3.建议签订书面以房抵债协议，明确抵债金额与差额债权保留，保留债务凭证与过户证据，并同步与银行协商还款安排。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-10-19 12:14:53 咨询他