律师回复

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  易磊律师

  月帮助2427人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  时间如果比较长的话，这个是有司法风险

  回复于 2025-09-29 09:58:21 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4993人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种情况存在风险。由于未完成过户，房屋所有权未转移，卖方可能因债务问题导致房屋被查封、拍卖，或因房价上涨等原因反悔拒绝过户，即便以房产证抵押，也不能完全保障买方权益，仍可能面临钱房两失的风险。

  回复于 2025-09-29 10:34:35 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助3017人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-09-29 11:20:41 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4299人

  浙江佑平律师事务所

  这种做法有风险。即便抵押房产证，未办理抵押登记的话，抵押权不生效，无法保障权益。而且在等待出税期间，房子可能被房主另行处置或因债务被查封。解决方案是签书面合同，明确首付金额、过户时间、违约责任等；尽快去不动产登记机构办抵押登记；还可提存首付资金到第三方监管账户，等过户完成再支付给卖家。

  回复于 2025-10-07 19:23:19 咨询他