律师回复

• 
  时龙律师

  月帮助3252人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》及《物业管理条例》相关规定，业主可收集物业未履行职责的照片等证据，先与物业沟通要求整改，或向业主委员会、当地房地产行政主管部门反映，若仍无法解决，可依据物业服务合同中的仲裁条款申请仲裁。

  回复于 2025-09-25 19:36:11 咨询他
• 
  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  首先，收到律师函别慌，可整理物业未履职证据，像地面未打扫的照片视频等。然后，主动和物业沟通，指出他们服务问题，要求整改并明确整改时间。若沟通无果，可联合其他业主成立业主委员会，以集体名义与物业协商。再不行，可通过诉讼维权，向法院主张物业先履行职责，再谈物业费缴纳，由法院根据实际情况判决。

  回复于 2025-09-25 19:37:19 咨询他
• 
  王红梅律师

  月帮助120人

  湖北九凯律师事务所

  你们可以联合业主开业主委员会，要求更换物业公司。

  回复于 2025-09-25 19:50:46 咨询他