律师回复

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  吴亮律师

  月帮助6545人

  浙江佑平律师事务所

  首先，业主若认为物业没服务到位，得准备好证据，像小区卫生差、安保缺失等相关照片、视频。然后和物业协商，明确指出服务不足，提出改进要求和时间。若协商不成被起诉，业主在法庭上可凭证据主张少交或免交部分物业费。但如果法院认定物业基本完成服务，业主仍可能要补齐物业费，所以最好还是协商解决。

  回复于 2025-09-14 10:19:55 咨询他
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  时龙律师

  月帮助6790人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，若物业存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵，业主可要求适当减免物业费，因物业服务瑕疵导致的损失还可要求物业赔偿。但如果只是轻微瑕疵，业主不能以此为由拒交物业费。建议业主收集物业服务不到位的证据，与物业协商或通过当地人民调解委员会调解，也可向房地产行政主管部门投诉，协商不成可应诉并在诉讼中主张物业承担违约责任。

  回复于 2025-09-14 10:53:04 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助3830人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-09-14 11:12:33 咨询他
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  梅露淋律师

  月帮助3178人

  湖北行稳律师事务所

  您这边正常出庭应诉抗辩物业服务不到位即可

  回复于 2025-09-14 20:24:04 咨询他