律师您好，想咨询一下：我与两位朋友同租一套房，三人共同签署了一份合同，签约一年，押一付二，押金、房租、水电等三人平均分摊，现在是第四个月，我想提前退租，我自愿承担我这份押金和违约金，即总押金和违约金的三分之一，请问这样是否合理？如果我的室友提出是我单方面违约造成她们的损失，需要我支付我搬离后几个月我那个房间的租金，这个条件是否合理，我是否可以拒绝支付，我不支付需要承担法律责任吗？

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合同纠纷广西壮族自治区-南宁市2025-09-11 08:34:11188*****592

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律师回复

易磊律师

月帮助3176人

北京盈科（武汉）律师事务所

你既然已经签订了合同，没有到期的情况下，你是没有权利单方面终止的，否则，对方是有权利要求你赔偿所有损失

回复于 2025-09-11 08:42:28 咨询他
蔡文淑律师

月帮助64人

山东英途律师事务所

三个是作为共同主体签署的合同，所以说如果只有你支付违约金的话，房东不一定同意，具体你可以点开头像咨询

回复于 2025-09-11 08:48:36 咨询他
周一律师

月帮助827人

江苏高志平律师事务所

三分之一对内约定有效，对外无效。且造成他人损失的还要承担赔偿责任

回复于 2025-09-11 08:48:52 咨询他
时龙律师

月帮助7160人

北京盈科（泰州）律师事务所

根据《民法典》相关规定，若合同无特殊约定，你提前退租构成违约，自愿承担三分之一押金和违约金通常是合理的。对于室友要求你支付搬离后房间租金，若能证明因你退租导致其产生额外租金损失（如房屋空置等），该要求有一定合理性，否则你可拒绝支付；若你不支付，可能需根据实际情况承担相应赔偿责任，具体需看合同约定及室友能否证明损失存在。

回复于 2025-09-11 09:01:36 咨询他