律师回复

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  梅露淋律师

  月帮助2030人

  湖北行稳律师事务所

  这个属于1房2卖，可以要求返还定金

  回复于 2025-08-18 22:04:55 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3255人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  若出卖人就同一套未下证房屋先后与两个不同买受人签订合同，符合 “一房二卖” 的特征。能否退回定金需视情况而定，若因出卖人原因导致合同无法履行，或房屋未取得预售许可证，定金通常可退。是否构成合同欺诈，需考量出卖人是否存在故意隐瞒一房二卖事实、非法占有房款等主观故意及行为表现，若只是因客观原因未及时履约，一般不构成欺诈，属民事纠纷。

  回复于 2025-08-19 07:34:11 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2267人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-08-19 11:29:20 咨询他
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  易磊律师

  月帮助1540人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  需要有证据证明对方存在违约

  回复于 2025-08-19 22:33:42 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  没下证房子签两份合同不一定算一房二卖，得看卖方有无将房卖给不同人故意。你作为第二个买家，若卖方隐瞒已与他人签约情况，你可尝试以欺诈为由要求退定金。你有一定胜算起诉合同欺诈，可先和卖方协商退定金，若协商不成，可收集证据去法院起诉维权，比如两份合同、付款凭证等。

  回复于 2025-08-24 17:42:41 咨询他