律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助641人

  山西北野律师事务所

  如果不是农村集体组织成员，较为困难

  回复于 2025-06-19 21:01:48 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助7539人

  浙江佑平律师事务所

  农村宅基地房屋原则上只能在本村集体成员间流转，你和原买家都非本村户口，购房合同可能被认定无效。不过村委会开了产权证明是对你有利的证据。打官司有必要，胜算要看证据情况，尤其是产权证明效力。解决方案是收集购房付款凭证、村委会证明等证据积极应诉，争取法院认可你对房屋的权益，驳回原户主诉求。

  回复于 2025-06-19 21:03:12 咨询他
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  李志峰律师

  月帮助0人

  山西禹阳清池律师事务所

  若证据充分（长期居住+无过错）​​：胜算约60%-80%（合同可能被认定有效，或按过错分得大部分补偿）。 ​若证据薄弱（无书面合同+无法证明居住）​​：胜算约40%-60%（需依赖法官对“实际权利”的自由裁量）。 最终结果取决于： ① 你及前手买受人是否具备本村成员资格； ② 买卖合同是否存在书面形式、价款支付等合法要件； ③ 当地法院对“农村房屋买卖效力”的裁判尺度（建议查询本省类似案例）。 建议尽快启动法律程序，切勿拖延，以免拆迁部门依据登记信息向原户主发放补偿款，增加维权难度。

  回复于 2025-06-19 23:46:29 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7592人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种情况可能需要打官司。胜算方面，虽然有政府人员和律师开具的产权证明，但农村房屋向非本集体成员转让可能被认定合同无效，不过你可依据过错程度争取部分权益，具体结果需结合实际证据和法院认定。

  回复于 2025-06-20 16:07:56 咨询他