律师您好，我在2022年通过中介买了一套二手房，当时中介和业主告知过这个小区有一些房子被开发商抵押给银行，其中也包括这套房，所以暂时无法办证，但是不会等太久。当时我全款买的，其中压了五万尾款，协定能办证以后在结清。现在三年了，依旧无法办证。如果开发商破产，房子是否会被银行收回？对方业主卖这种抵押房是否合法，是否属于欺诈？我现在想申请退房行不行？

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合同纠纷湖北省-武汉市2025-06-03 22:45:58130*****740

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律师回复

张颖律师

月帮助2539人

江苏振和律师事务所

你好，看合同约定，如果当时明确告知你房子有抵押就不属于欺诈

回复于 2025-06-03 22:47:15 咨询他
- 用户追问： 2025-06-03 22:49:46
  
  现在这种情况房子是既不属于第一任业主也不属于我对吗？如果开发商破产，房子是否会被银行收走
吴亮律师

月帮助9621人

浙江佑平律师事务所

若开发商破产，房子有被银行收回风险。业主卖抵押房本身不必然违法，但故意隐瞒或未充分披露情况可能构成欺诈。鉴于三年未办证，你可先与业主和中介协商退房退款。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，以对方违约致使合同目的无法实现为由，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

回复于 2025-06-03 22:53:39 咨询他