房屋买卖合同纠纷，2021年1月与广州星河房地产公司签署买卖合同，购买了位于广州市南沙区星河智荟的房子（预售）。1. 星河地产在未取得车位销售许可证的情况下，向我收取了十万元钱，说是可抵消一个车位，后期免费送一个车位，否则没法买房。至2022年10月交付房产后，又给了车位销售发票。2. 星河交付房产时，客户验房提出许多质量问题，至今未及时整改，未书面通知我方去复验。因以上两个原因，我方未售楼。

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房屋买卖合同纠纷，2021年1月与广州星河房地产公司签署买卖合同，购买了位于广州市南沙区星河智荟的房子（预售）。1. 星河地产在未取得车位销售许可证的情况下，向我收取了十万元钱，说是可抵消一个车位，后期免费送一个车位，否则没法买房。至2022年10月交付房产后，又给了车位销售发票。2. 星河交付房产时，客户验房提出许多质量问题，至今未及时整改，未书面通知我方去复验。因以上两个原因，我方未售楼。星河物业仍向我方催收物业费，是否合理？我方要求退房退车位，想咨询下律师。联系电话

合同纠纷广东省-广州市2025-06-03 10:17:08180*****805

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律师回复

易磊律师

月帮助1899人

北京盈科（武汉）律师事务所

房屋存在质量问题，未收房的情况下可以拒绝缴纳物业费

回复于 2025-06-03 10:20:26 咨询他
吴亮律师

月帮助4501人

浙江佑平律师事务所

首先，星河地产未取得车位销售许可证收钱，存在违规。交付房产有质量问题未整改未通知复验，你有权拒绝收楼。在未收楼情况下，物业催收物业费不合理。你可先与星河地产和物业协商，要求整改房屋问题、处理车位问题。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证、验房记录等，向法院起诉，主张退房退车位，维护自身合法权益。

回复于 2025-06-03 10:53:37 咨询他
刘蓉律师

月帮助2821人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-06-03 10:57:28 咨询他
时龙律师

月帮助4461人

北京盈科（泰州）律师事务所

开发商未取得车位销售许可证时收取费用的行为涉嫌违法，您可主张相关协议无效并要求退还费用；房屋质量问题经提出后未及时整改，您可依据合同要求开发商履行整改义务，若符合法定或约定退房条件，可主张退房；

回复于 2025-06-03 11:17:34 咨询他