律师回复

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  时龙律师

  月帮助9487人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  一般情况下，商品房超红线导致土地证无法办理，过错主要在开发商。因为开发商有义务按照规划和审批要求进行建设，擅自超出红线建设属于违反规划许可的行为。但如果存在政策调整导致规划变更等特殊情况，也可能部分归咎于政策因素，但这种情况相对较少。

  回复于 2025-05-20 11:28:48 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助10620人

  浙江佑平律师事务所

  商品房超红线办不了土地证，一般错在开发商，因为其有按规划建设的义务。不过政策变化也可能有影响，但这种情况较少。解决方案是先和开发商沟通，要求其承担违约责任，采取措施解决超红线问题以办理土地证；若沟通无果，可收集合同、购房款支付凭证等证据向法院起诉，要求开发商赔偿损失并协助办理土地证。

  回复于 2025-05-20 11:33:01 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助4187人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-05-20 11:38:11 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2169人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  你是可以追究开发商的违约责任

  回复于 2025-05-20 16:13:02 咨询他