律师回复

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  时龙律师

  月帮助4895人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种情况下执行房子存在一定难度。虽然合同未明确约定过户事宜，但因土地证为集体性质导致无法过户，双方可能都存在一定过错。若对方名下无其他财产，要执行该房屋，需看是否符合房屋买卖未过户时法院可执行的条件，如买方是否支付全部价款、实际占有房屋及对未过户有无过错等。

  回复于 2025-05-02 11:08:36 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4671人

  浙江佑平律师事务所

  首先，因土地证是集体的过不了户，合同目的可能无法实现。若对方名下无财产，想把房子执行回来，得看合同约定及房屋实际情况。若符合法定或约定解除条件，可起诉解除合同，要求返还房屋。同时，合同约定的2分利息可主张。可先和对方协商，协商不成向法院起诉，由法院审理判决是否能执行房子。

  回复于 2025-05-04 23:49:17 咨询他