咨询首页>合同纠纷>咨询详情

我和房东余25年4月2日通过中介买了一处二手房,并签订了三方合同,交了12000的定金,产权人已经85岁了,交易中的所有手续是公证委托给她女儿来办理,签完合同后由于产权人没有银行卡只有存折,导致无法做资金监管,后来了解到产权人已经去世,根本无法办理银行卡,公证书是2月25号出的,产权人是3月25号去世(社区工作人员核实到的),但我没有直接证据证明产权人已死亡,但是签合同时代理人一直强调产权人在外旅游度假,无法出面做资金监管,目前此交易无法往前推进,目前代理人还是隐瞒产权人去世事实,并不同意解约,请问律师我这个情况怎么才能退回定金,以哪种方式和理由,谢谢

合同纠纷四川省-成都市2025-04-13 11:17:52189*****738

分享

律师回复

  • 张雪律师
    月帮助1114
    湖北楚智律师事务所
    您好,这种情况可以准备好证据材料和诉状,到法院提起诉讼。
    回复于 2025-04-13 11:19:26 咨询他
  • 吴亮律师
    月帮助7411
    浙江佑平律师事务所
    这种情况,可先收集能证明产权人已去世的证据,比如社区工作人员的核实记录等。然后以合同无法履行为由与代理人协商退款,若协商不成,可向法院起诉,主张因对方隐瞒重要事实导致合同无法履行,要求退还定金。
    回复于 2025-04-13 11:21:43 咨询他
  • 时龙律师
    月帮助7571
    北京盈科(泰州)律师事务所
    这种情况可先收集产权人去世的相关证据,如社区证明等,然后以代理人欺诈、合同无法履行为由,向法院起诉要求撤销合同并退回定金,因为代理人隐瞒关键事实,使你在违背真实意思的情况下签订合同,且目前因产权人去世合同确实无法继续履行。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询,我将会给予你更全面细致的解答。
    回复于 2025-04-13 11:24:26 咨询他
  • 刘蓉律师
    月帮助4150
    广东天诺律师事务所
    你好!合同有约定的按照合同约定,协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。
    回复于 2025-04-13 11:25:26 咨询他
  • 段林律师
    月帮助0
    四川瀛领禾石律师事务所
    原产权人去世时公证书已经失去了效力,自死者死亡那一刻房屋的继承就已经开始了,如果死者生前没有有效的遗嘱明确房子给女儿,应当按法定继承,死者的配偶、其他子女均是继承人,在有其他继承人的情况下,若死者的女儿单独和你签房屋买卖合同就属于无权处分,你可以以死者女儿欺诈和你签定的合同,主张撤销,合同撤销后就应当返还定金。如果死者女儿是唯一的继承人,她完全可以不要公证书就可以和你签署买卖合同,你让她先按照继承把房屋过到她自己名下,然后你们再继续履行买卖合同,那么收款账户只能是死者女儿自己的,就可以做资金监管了。如果如果需要专业律师指导或谈判可以联系我,我也在成都。
    回复于 2025-04-15 14:25:04 咨询他

在线法律咨询

1分钟提问,30秒匹配律师

当前2476 名律师在线
立即提问

合同纠纷类型活跃律师

听讼法律咨询公众号

律师回复不错过

听讼法律咨询小程序

随时随地咨询

我是律师

 

联系客服 9:00-18:00

027-85881208

听讼律助公众号

案源信息早知道

鄂ICP备18021267号-4 鄂公网安备42018502003405号  增值电信业务经营许可证(鄂B2-20210603)

Powered by 听讼网 Copyright © 武汉听讼信息技术有限公司版权所有 联系地址:武汉东湖新技术开发区关山大道465号三期光谷创意大厦2501-2502