买二手房，卖家跟业主不是同一个人，面谈的卖家说她是房主，但是产权还在上一个业主身上，合同上的签字，面谈的卖家签的是代理人，上一任业主为卖家（甲方），但是这个业主并没有到场，所有签字包括业主的签字全部由代理人（也就是自称为卖家的人所签）。如何规避这个交易风险，或者说这个合同是否为无效。毕竟业主没有到场，也没有签字
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