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• 问我们住的小区顶楼厨房漏水，物业2年了也没有修好，导致抽油烟机报废一台，物业上门收物业费时我们也多次反馈过，抽油烟机的费用他们也没给说法，至今厨房漏水也没排查出问题原因，现在未到雨季也不知道还会不会漏水，他们物业只关心和收取物业费用，我们业主漏雨没解决好难到我们没有权利维护自己的利益吗！
  

  时龙律师 解答查看其他5个回复

  答业主有权维护自己的利益。可先查看物业服务合同明确物业维修责任，收集漏水及与物业沟通记录等证据，向物业主管部门投诉或通过业主委员会与物业协商，也可向法院起诉要求物业承担维修责任和抽油烟机损失赔偿。
• 问小区交付之后，毛坯状态，未入住，未出租，目前有一年半的时间没有交物业费，现在物业说要起诉我。 小区群里多次提及电梯坏了，设施布置未征求居民意见，主要是觉得未享受服务，想着是否可以协商物业费打八折？
  

  吴亮律师 解答查看其他2个回复

  答您好，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定支付物业费，即使未实际居住也不能拒绝支付。您不能以未享受服务为由拒绝缴纳物业费，但可以与物业协商部分减免，或按当地规定标准支付，如部分地区规定空置房可按90%支付。建议与物业协商解决，避免诉讼。