1.2024年7月房屋租赁到期，我与房东在微信上沟通续租一年，未签订正式合同，2024年10月初因个人原因需退租，已于房东联系此事，月底搬出，事后，房东拒退押金5000 2.已经走了诉讼流程，现在到诉前调解阶段 3.疑问：此类情况在法律层面来看，违约方是谁，这类口头约定是否有效力，胜诉概率大吗
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