律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助629人

  山西北野律师事务所

  如果是违建没有效力和产权

  回复于 2024-07-17 12:28:18 咨询他
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  张雪律师

  月帮助1281人

  湖北楚智律师事务所

  自己拓展的面积是不是违建？

  回复于 2024-07-17 12:37:02 咨询他
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  刘敏律师

  月帮助801人

  山东东标律师事务所

  有争议的询问拍卖法官。

  回复于 2024-07-17 14:25:45 咨询他
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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  在中国，房屋拍卖通常遵循国家的法律法规和地方的具体规定。如果房子被法拍，无论是原房主自行拓展的面积还是违章建筑，都需要按照法律规定和当地政府的相关规定来处理。 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条的规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果房屋被拍卖，那么拍卖的房屋应当包含合法建造的面积和经过批准的土地使用权范围内的面积。 对于原房主自行拓展的面积，如果这部分面积没有违反土地管理法的规定，且不属于违章建筑，那么这部分面积应当视为原房主的合法财产。在拍卖时，拍卖公告应当详细披露房屋的现状，包括房屋的结构、面积、用途等信息。如果拍卖文件中没有提及拓展面积，这可能是一个遗漏或者不清晰的地方。 在实际操作中，拍卖房屋时通常会对房屋的状况进行全面评估，包括房屋面积、合法性、产权状况等。如果拍卖公告中没有提及拓展面积，那么买家在购买时需要对该部分面积的合法性进行独立核查。如果买家接受了拍卖，那么他将获得房屋的整体所有权，包括合法和非法拓展的部分。 如果买家在购买后发现有非法拓展面积，那么这部分面积可能会在拍卖成交后面临拆除和恢复原状的要求。这是因为非法建筑不受法律保护，且在购买非法建筑之前，买家应当知晓该部分面积的合法性风险。 如果买家在购买后发现有非法拓展面积，他可能需要与卖家协商解决，或者向有关部门报告。如果卖家拒绝解决，买家可以采取法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求确认买卖合同无效或者赔偿损失。 请注意，以上回答仅提供一般性信息，具体情况需要结合案件的全部事实和证据，以及法律规定的程序和原则来综合判断。

  回复于 2024-07-17 14:39:13 咨询他