律师回复

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  龚永青律师

  月帮助164人

  江苏金木天律师事务所

  可以作为有效证据。在线的，如有需要可以点击头像与我一对一详细沟通

  回复于 2026-11-10 22:38:14 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1334人

  浙江恩美律师事务所

  1、约定延后起租，属合同变更，有效，保留原始聊天及身份信息。 2、墙体裂缝、蟑螂反复且报修不处理，影响居住安全；对方承诺换房不加价又反悔，属对方违约。书面催告限期维修或换房，逾期再解除，要求退租退押金，不算你违约。 3、证据按时间线编号：合同付款、报修、裂缝虫害照片视频、换房视频及聊天原始载体，备份列清单，调解带原件。先书面解除留证，向住建、政务热线投诉，遇断水电威胁报警。

  回复于 2026-11-10 22:38:26 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1417人

  江苏振和律师事务所

  您好！就您租房居住及换房争议一事，提示如下：1.双方通过、视频就起租时间延后、换房不加价作出的约定，可作为合同内容的补充，建议保留原始聊天记录、视频及对方身份信息；2.房屋出现墙体裂缝、虫害且报修后未处理，是否影响正常居住、对方是否尽到维修和适租义务，需结合现场情况和报修记录判断；对方承诺换房不加价后又反悔加价，相关约定以双方沟通记录为准；3.建议按时间线整理合同、付款凭证、报修记录、裂缝和虫害照片视频及换房沟通记录，先书面协商固定维修或换房方案；协商不成，可咨询专业律师结合证据评估租金、押金处理及后续主张路径。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-10 23:03:31 咨询他
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  黄钊律师

  月帮助32人

  北京乾成（武汉）律师事务所

  《民法典》第七百零八条规定，出租人应按约定交付租赁物并保持符合约定用途；第七百一十二条规定，出租人应履行维修义务。聊天记录中关于延后起租的约定属书面形式，具有约束力；墙体裂缝与虫害影响居住，属出租人维修范围，你据此抗辩催租有依据。步骤：一、保存聊天记录、视频承诺、裂缝虫害照片与报修记录；二、书面通知维修并主张减租或解除合同；三、对方断水断电的，可报警并起诉退还押金，时效三年。证据：合同、聊天记录、照片、报修记录。押金在扣除实际损失后应全额退还，出租人不得以未结清租金为由全部扣留。

  回复于 2026-11-10 23:19:59 咨询他