律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1322人

  浙江恩美律师事务所

  1、口头承诺举证较难，先保存聊天记录、录音、中介见证和转账凭证，书面催告房主限期提供房本或退款。 2、合同未写房本时间，不能仅因迟延直接解约；若房主无法过户构成根本违约，可起诉解除合同并返还20万，同时申请财产保全。 3、诉讼费按20万约4300元，简易程序减半约2150元，保全费约1520元，律师费另行协商，通常不由对方全额承担。 4、建议先发函协商，谈不拢尽快向房屋所在地法院起诉，重点固定口头承诺和无法办证证据。

  回复于 2026-11-04 17:15:03 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1438人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  可以起诉，但“快速退回全款”的难度较大，核心风险在于合同没写房本时间，仅凭口头承诺很难直接证明对方违约。 不过，如果房主至今确实无法办下房本、无法过户，你可以主张其构成根本违约，起诉要求解除合同并返还20万首付。诉讼费不高，但律师费需要你自己承担，且能否胜诉取决于你手里的证据。建议咨询、委托专业律师帮你，维护你的合法权益、争取更大的保障。最后，希望能够帮到你，如有需要请点击洪律头像，预约一对一咨询。祝好~

  回复于 2026-11-04 17:56:40 咨询他
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  易磊律师

  月帮助189人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  需要有证据证明对方存在违约，才可以解除合同

  回复于 2026-11-04 18:33:27 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1291人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  可以立即起诉要求解除合同并返还20万首付，房主未取得房产证无法过户构成根本违约，口头承诺需用聊天记录、中介证言佐证。 起诉时申请财产保全查封房主财产，诉讼费按20万标的约4300元由胜诉方预交最终由败诉方承担，律师费一般按标的3%到8%协商。 中介若明知无证仍促成交易，可在起诉中一并要求其承担相应责任。

  回复于 2026-11-04 22:06:17 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1260人

  江苏振和律师事务所

  您好！就二手房首付退款一事，提示如下：1.口头承诺举证较难，先固定聊天记录、录音、中介见证和转账凭证，书面催告房主限期提供房本或退款；2.合同未约定房本到手时间，不能仅因迟延直接解约，但若房主确实无法办下房本、无法过户构成根本违约，可起诉请求解除合同并返还20万首付，同时申请财产保全查封对方财产；3.诉讼费按标的约数千元、简易程序可减半，律师费一般需自行承担、另行协商，中介若明知无证仍促成交易，可一并主张其相应责任。建议先发函协商，谈不拢尽快向房屋所在地法院起诉。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-05 10:35:46 咨询他