律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1220人

  浙江恩美律师事务所

  1、这些约定不能完全受法律保护。房子抵押未解除、银行不同意，无法过户；租客租期未到，房东不能强制清退，只能协商补偿。 2、约定到期不能过户赔两万可以，属于违约金，但房东已资不抵债，实际能否拿到要看履行能力。写不赔就不搬走没有法律依据，可能被要求腾退。 3、建议先查产调和租赁合同，押金改定金并写明退还规则；要求房东先解押或提供担保，约定解除权、退款和违约金；未过户前不要入住。

  回复于 2026-11-03 20:06:35 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1030人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  你设想的这些条款，一部分能受到法律保护，但核心的“不赔就不搬走”条款，在法律上很难站得住脚，甚至可能让你从有理变成没理。 这套房子抵押情况严重（25万售价，55万抵押），风险极高，在签约前需要先认清这一关键的法律现实。

  回复于 2026-11-03 20:11:55 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助71人

  四川恒融律师事务所

  你好，你们可以协商一致在合同明确约定的，这个是合法有效的。

  回复于 2026-11-03 20:20:32 咨询他