律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1079人

  浙江恩美律师事务所

  1、土地证到期有风险。住宅用地一般自动续期；商业办公等非住宅要申请续期，补缴出让金，不批可能收回土地。 2、未续期可能无法过户；续期费用谁出易扯皮；还要查抵押、查封和银行处置手续。 3、公司转个人税费高，增值税、土地增值税、契税等要算清。 4、方案：先到自然资源和不动产登记部门查清。要求卖方先续期，或把续期过户作为付款前提。合同写明费用承担、违约退款。资金监管，别先付全款。

  回复于 2026-10-16 17:47:25 咨询他
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  张颖律师

  月帮助498人

  江苏振和律师事务所

  您好！购买土地使用证到期的房产确有风险：若为住宅用地，期满一般自动续期；若为商业、办公等非住宅用地，需申请续期并可能补缴出让金，未获批准可能影响过户。建议您在签约前先到自然资源和不动产登记部门查清该地块性质、剩余年限、是否抵押或查封，并要求卖方先行解决续期问题或将续期、过户作为付款条件写入合同，明确税费承担（公司转个人涉及增值税、土地增值税、契税等，税费较高）及违约责任。尽量通过资金监管方式付款，避免一次性支付全款。欢迎预约张律师一对一详细咨询，帮您审查合同防范风险。

  回复于 2026-10-16 18:19:47 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1062人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  买银行出售但土地使用证已到期的房产，属于公司转个人，风险是土地使用权到期需重新办理续期、补缴土地出让金，过户前务必核实产权和续期手续，未处理前不要付款。

  回复于 2026-10-16 18:34:18 咨询他