律师回复

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  梁智斌律师

  月帮助3人

  北京市京师（通州）律师事务所

  那处分部分无效，部分有效。需要进一步明确。不明白的点击头像，单独沟通

  回复于 2026-10-13 19:59:25 咨询他
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  张菁律师

  月帮助51人

  北京市京师律师事务所

  房子过户了吗？或者有赠与协议吗？办理公证了吗？

  回复于 2026-10-13 20:00:39 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1046人

  浙江恩美律师事务所

  1、该房若为夫妻共同财产，老人单方赠给外孙女，属于无权单独处分。另一方不知情，可主张赠与无效或部分无效。 2、还没过户的，尽快去不动产登记部门申请异议登记，并起诉，阻止过户。 3、已过户的，起诉确认赠与无效或部分无效，要求返还房屋或折价赔偿。无偿赠与一般难构成善意取得。 4、先收集房产证、赠与协议、过户记录等证据，协商不成尽快起诉，注意诉讼时效。

  回复于 2026-10-13 20:05:43 咨询他