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两套拆迁房。一套是婚前分下来的，第二套是儿子领证后儿媳迁户口进来分下来的。拆迁政策是三人就一套，四人两套。第二套是四人一起拥有。还是只是小夫妻两的，如果儿子儿媳离婚。他两私下签订离婚协议，对第二套房子两人平分了有效吗

房产纠纷湖北省-武汉市2026-09-16 22:23:42151*****259

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律师回复

  • 吴亮律师
    月帮助1072人
    浙江恩美律师事务所
    1、第二套通常不是小夫妻独有。按四人两套政策，儿媳迁入并列为安置人口，第二套一般由儿子、儿媳和父母四人共有，具体看拆迁协议和人口认定。第一套若婚前取得且无儿媳份额，通常归儿子个人。 2、离婚协议只约束夫妻。只分夫妻份额有效；把父母份额也平分，属无权处分，父母不追认则无效。 3、先查拆迁协议、安置人口表、产权登记，确认份额；再让共有人签分家析产协议，谈不成可起诉确权分割。别仅凭离婚协议过户。
    回复于 2026-09-16 22:35:44 咨询他

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