律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1045人

  浙江恩美律师事务所

  从法律角度来看，物业消防巡检台账造假属于违约行为，违反了物业服务合同中关于安全保障等义务的约定。同时，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业未履行好相应职责，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 解决方案如下： 1. 业主可以先与物业进行沟通协商，要求其立即整改，如实填写巡检记录，并加强管理，确保消防设施正常运行。 2. 若协商无果，业主可向当地物业管理部门或消防部门投诉，由相关部门介入调查处理。 3. 关于减免物业费，因物业未完全履行合同义务，业主可依据合同约定及实际情况，合理主张减免部分物业费，具体比例需根据物业违约程度等因素综合确定，一般可考虑减免一定比例，如10% - 30%左右，但需通过协商或诉讼等方式最终确定。

  回复于 2026-06-25 16:36:13 咨询他
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  张颖律师

  月帮助372人

  江苏振和律师事务所

  你好，物业未按合同约定每月开展消防巡检并如实记录，已违反《消防法》第十七条及物业服务合同约定。水带丢失、箱门缺失等隐患长期未整改还虚假记载，属逃避消防安全责任。你手握多时段水印照片证据链完整，可向街道办、消防大队书面投诉并同步起诉主张违约责任。

  回复于 2026-06-25 17:02:12 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1014人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  物业该行为违反了《中华人民共和国消防法》中要求每月巡检并保证记录真实的规定，同时违反物业服务合同中对公共设施维护的约定；你可以要求物业立即整改履职，也有权依据物业违约程度要求减免物业费，减免比例一般结合违约情节，法院通常会支持10%-30%的合理减免，具体需结合实际情况判定。

  回复于 2026-06-25 20:26:05 咨询他
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  周一律师

  月帮助817人

  江苏高志平律师事务所

  向当地住建局投诉反馈，但是减免物业费可能性不大。

  回复于 2026-06-26 07:38:30 咨询他