律师回复

• 
  吴亮律师

  月帮助1424人

  浙江佑平律师事务所

  根据你的情况，从法律角度分析，撤销交易存在一定难度。首先，拍卖本身是合法有效的民事行为，只要拍卖程序符合法律规定，你参与拍卖并成功竞得商铺，就形成了有效的买卖合同关系。其次，关于租赁合同的问题，原房主租赁合同遗失并不必然导致你购买商铺的行为无效。不过，你可以尝试以下几种解决方案： 1. 与原房主和第三方管理公司协商，要求他们协助你重新签订租赁合同，明确租金等条款，尽量按照拍卖时的约定来履行。 2. 如果协商不成，可以收集相关证据，如拍卖详情页、付款凭证、房产证交割记录等，向法院提起诉讼，主张原房主和第三方管理公司承担违约责任，要求他们赔偿因租赁合同问题给你造成的损失。 3. 同时，可以咨询专业的律师，详细分析案件情况，制定更合适的法律策略。

  回复于 2026-02-25 16:14:20 咨询他

  • 用户追问： 2026-02-25 16:25:03

    他这个行为是否违反了拍卖法第18条，未告知合同遗失导致我无法按照拍卖详情附件中合同续签合同，属于重大瑕疵，未告知我，以及民法典583条里面的根本违约，我签订合同的目的是收取拍卖详情里介绍的租金，但是现在我这个目的达不到

• 
  曹娇律师

  月帮助6人

  云南滇缅律师事务所

  如果拍卖过程没有其他问题，原则上已经完成变更登记，不能撤销，除非参与竞拍时公布的条件足以影响你做出竞拍行为。你的情况可以要求拍卖平台做出合理解释，毕竟发布在平台的消息具有公信力

  回复于 2026-02-25 16:16:09 咨询他

  • 用户追问： 2026-02-25 16:27:30

    我参与拍卖目的就是为了要收取详情介绍里的租金，但是因为他现在未告知合同遗失这个重大瑕疵，导致我买商铺的目的达不到，是否符合拍卖法18条告知瑕疵的规定和民法典583条根本违约的规定，

• 
  时龙律师

  月帮助1440人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  从法律角度来看，撤销交易存在一定难度。拍卖程序若合法，拍卖成交即形成有效买卖合同关系，原房主租赁合同遗失通常不必然导致交易无效。你可先与原房主和第三方管理公司协商续签合同，若协商不成，可收集相关证据起诉，主张其承担违约责任并赔偿损失，而非直接撤销交易。

  回复于 2026-02-26 10:17:47 咨询他
• 
  刘蓉律师

  月帮助859人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2026-02-26 14:48:05 咨询他