律师回复

• 
  韩瑞律师

  月帮助283人

  山西北野律师事务所

  如果有约定，只可以减免一些

  回复于 2026-01-07 16:20:58 咨询他
• 
  曹光顺律师

  月帮助134人

  四川恒融律师事务所

  你好，这个需要按照合同约定履行的。

  回复于 2026-01-07 16:23:55 咨询他
• 
  马雪玲律师

  月帮助339人

  上海宇天律师事务所

  不合理，可以诉讼要求退回租金，转账记录、对方身份信息有吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

  回复于 2026-01-07 16:27:06 咨询他
• 
  张雪律师

  月帮助5人

  湖北楚智律师事务所

  口头说的有没有录音证据呢？没有证据证明的需要按照租赁合同的约定。

  回复于 2026-01-07 16:52:22 咨询他
• 
  时龙律师

  月帮助847人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  该条款通常是合理的，因合同明确约定提前退租属违约且不退相关费用，若其不存在格式条款等无效情形，应按合同执行。口头约定与书面合同不一致时，一般以书面合同为准，除非你能提供公证录音录像、无利害关系见证人证言等充分证据证明口头约定存在且为书面合同后的变更。你可以诉讼，租赁合同纠纷属于民事诉讼范围，若认为自身权益受损，满足原告与案件有直接利害关系、有明确被告等起诉条件，即可向法院提起诉讼。

  回复于 2026-01-07 18:00:22 咨询他
• 
  易磊律师

  月帮助97人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  根据你说的情况，可以直接起诉

  回复于 2026-01-07 18:00:49 咨询他
• 
  刘蓉律师

  月帮助522人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2026-01-08 11:01:12 咨询他
• 
  吴亮律师

  月帮助898人

  浙江佑平律师事务所

  这个情况可以这样分析： 1. 合同中关于未租满时间搬出算违约且不退租金押金及物业费的条款，从法律角度来看，如果该条款是双方真实意思表示且不存在欺诈、胁迫等情形，那么在一定程度上是有效的。但也要看具体约定是否过于苛刻，是否显失公平。 2. 你提到二房东口头说提前一个月告知就行，这与合同书面约定存在差异。如果能有相关证据证明口头约定的存在，比如聊天记录等，那么在一定程度上可以作为主张权利的依据。 3. 建议先与二房东协商，看看能否通过沟通解决问题。如果协商不成，可以考虑向当地消费者协会或者房屋租赁管理部门投诉。如果还是无法解决，可以收集相关证据，包括合同、租金支付凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求退还押金等费用。

  回复于 2026-01-15 15:36:26 咨询他