律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助277人

  四川恒融律师事务所

  你好，这个你需要提供证据证明你们之间的约定才行。

  回复于 2025-12-31 12:10:18 咨询他
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  李建业律师

  月帮助2人

  山西北野律师事务所

  房产中介的原因，看中介合同对此怎么约定的

  回复于 2025-12-31 12:22:43 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1339人

  浙江恩美律师事务所

  1. 问题要点与责任：定金属于买卖合同的履约担保，若合同中明确约定贷款未获批可解约，且你已在签约时明确提出公积金贷款批不下来就不买，且中介或房东未尽通知义务，导致贷款无法下批，解约应以合同条款为准。若合同中有解约条款且符合条件，通常定金应退或部分退。 2. 可能的争议点：是否存在真实的贷款条件、放款时间是否合理、是否有违规操作导致贷款失败、定金是否存在双重承担等。若对方拒退定金，需证据证明已按约履行解约条件。 3. 解决路径：a) 查看合同的贷款未批条件、违约金、定金处理条款，核对是否有对等条款。b) 与房东/中介沟通，要求按合同规定退定金或作部分抵扣。c) 如协商无果，向房产所在地的信用纠纷调解中心或人民法院提起诉讼，主张定金返还及违约责任。 4. 注意事项：保留好签约、交款、银行流水、贷款申请记录等证据；如确有中介未尽告知义务，且影响贷款批下，可主张对方违约或欺诈风险。 5. 简要提醒：在今后签约时，尽量采用清晰书面条款，明确贷款审批时间、银行信息、解约后果等，避免口头约定。

  回复于 2025-12-31 12:34:07 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1310人

  江苏振和律师事务所

  你好 有明确被告身份信息建议收集相关证据材料去法院起诉要求退还

  回复于 2025-12-31 12:44:34 咨询他
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  张雪律师

  月帮助0人

  湖北楚智律师事务所

  您的要求有没有证据证明？

  回复于 2025-12-31 12:55:54 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1326人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》第五百八十七条，若贷款未获批是因不可归责于双方的事由，如政策变动等，房东应退还定金；若因买方自身原因导致贷款未通过，房东有权不退定金；若因房东原因，如房屋产权问题等影响贷款办理，房东属违约，应双倍返还定金。具体需根据实际情况判断。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2025-12-31 12:55:57 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助568人

  广东天诺律师事务所

  你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金

  回复于 2026-01-08 11:04:09 咨询他