律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4772人

  浙江佑平律师事务所

  1、风险点简述 - 已落户但存在土地抵押与查封，属于交易所涉的权利瑕疵。若抵押涉及地块用途变更、优先受偿权等，可能影响你对房屋的处置、再抵押或过户的安全性。需核实抵押权人、抵押原因、是否已解除或可执行的条件，以及你在未来处置房产时的优先权风险。 2、对拟定中介的追责可能性 - 若中介在签约时明知或应知关键风险而未如实告知，可能存在失职或误导的情形。可基于相对人欺诈、重大误导等主张对其进行追究，但实际成败取决证据证明力度，如补充合同、沟通记录、录像、风险提示义务的具体履行情况。 3、可获得的救济与路径 - 通过诉讼请求确认合同无效或解除合同，并主张返还价款、承担违约损失、赔偿因此产生的实际损失及合理维权费用。若能证明中介存在故意或重大过失，法院可能进一步判令赔偿相应损害。 - 另可向当地市场监管、消保机构进行投诉，要求对中介的经营合规性进行调查，催促披露真实信息。 4、具体行动方案 - 收集证据：补充合同、房屋买卖合同、交易过程中的聊天、录音录像、抵押手续原件、房管局出具的抵押情况说明、法院函件等。 - 与律师面谈后，评估是否先行申请保全或就抵押纠纷提起侵权或合同纠纷诉讼，尽快锁定时效。 - 同时咨询房管局与法院，明确当前抵押对你权利的具体影响及后续解抵押的可行性与成本。 5、结果判断要点 - 结果多为两种路径：一是确认合同解除并追回损失；二是维持合同但对抵押权、处分权进行变更或赔偿。具体赔偿额要以损失实际发生为基础，结合证据强度与法官裁量。

  回复于 2025-12-22 20:11:00 咨询他

  • 用户追问： 2025-12-22 21:11:20

    这个不会有那种后续别的赢了开发商这个官司，把地权变更，把我赶出去吧，我的房子被拍卖啥的

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  朱雪飞律师

  月帮助55人

  河南圣凡律师事务所

  你好，如果房屋存在查封，你买房在后，有可能将来法院拍卖该房屋时会排除你的所有权。但是，如果确实存在法院发的函，允许房屋正常交易，那么我个人认为一般是问题不大。如果起诉的话，建议将原房主也起诉，隐瞒房屋事实，可以主张解除房屋买卖合同，要求返还购房款，支付违约金。要求中介担责的话，一般你需要提供证据证明对方隐瞒相应事实。

  回复于 2025-12-22 20:25:00 咨询他

  • 用户追问： 2025-12-22 20:30:28

    合同中有个补充条件是关于如果因为土地抵押 查封造成的初审过户不过 和平解除，那这个，他们会不会拿这个举例没有隐瞒，

  • 律师回复： 2025-12-22 20:36:07

    有可能会，但是退钱也是房主退，也不是中介退。你需要证明中介给你描述的房屋，与事实情况不符，再考量的是房主有没有欺骗中介。

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  刘蓉律师

  月帮助2854人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-22 21:21:44 咨询他