律师回复

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  易磊律师

  月帮助1899人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  没有经过正常的招投标，那只是能证明开发商和物业公司之间可能存在不正当交易，但是物业公司如果确实提供的物业服务，那你物业费还是要交，成立业委会之后，可以有权利更换物业公司

  回复于 2025-11-28 08:51:53 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4501人

  浙江佑平律师事务所

  虽然物业违法入住，但法院认定之前为事实服务，业主败诉合理。不过业主可收集物业服务不到位证据反诉，要求减少物业费。也可在业委会支持下，通过合法程序解聘该物业，重新招标新物业。后续要监督物业服务质量，留存证据，遇到问题及时沟通，必要时通过法律途径维权。

  回复于 2025-11-28 08:53:09 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2821人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-11-28 14:27:45 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4461人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  虽然物业公司入驻程序违法，但法院认定其在官司前构成事实服务，在这种情况下，仅以物业公司违法入住为由拒交物业费较难得到法院支持。不过，若能举证证明物业提供的服务存在严重瑕疵，对居住生活造成较大影响，可尝试主张减免部分物业费。

  回复于 2025-11-28 15:27:56 咨询他