于2025年7月签订租房合同，目前房租交到10月24号，按照合同25号应缴纳三个月房租费用。合约为一年，8月底已经搬空房间，和中介说提前转租，但并未转租出去。现在缴纳的费用有9.25～10.24日房租➕一个月押金➕全年的网费物业费，按照合同提前退租需要缴纳违约金两月房租➕押金和全年网费物业费不退，请问现在怎么降低损失，和中介沟通

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合同纠纷北京市2025-09-30 18:55:47151*****998

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律师回复

时龙律师

月帮助4993人

北京盈科（泰州）律师事务所

可先与中介友好协商，说明提前退租原因，表达愿承担合理责任，如提出帮忙寻找新租客以减少空置损失，或协商按比例扣除违约金后退还部分押金与未使用的网费物业费。若协商无果，可收集证据证明中介实际损失较小，依据《民法典》第五百八十五条主张合同约定的违约金过高，向法院或仲裁机构请求适当减少。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

回复于 2025-09-30 19:03:11 咨询他
梅露淋律师

月帮助2284人

湖北行稳律师事务所

这种情况，您需要准备好民事起诉状、双方身份信息打印件（复印件）、证据材料，直接去人民法院提起诉讼

回复于 2025-09-30 19:18:18 咨询他
刘蓉律师

月帮助3017人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-09-30 19:30:37 咨询他