律师回复

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  吴亮律师

  月帮助896人

  浙江佑平律师事务所

  这种情况得看水管属于公共设施还是业主专有部分。若属公共设施，根据《民法典》，开发商在保修期内应承担维修责任，物业也有维护管理义务，他们不出钱不合理。楼上业主一般无义务出钱，因问题非业主导致。若要分摊，应按受益原则，一楼、二楼、三楼按使用比例分担，但前提是开发商和物业无责。可先协商，不成可起诉维权。

  回复于 2025-09-19 19:16:10 咨询他
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  时龙律师

  月帮助812人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》规定，下水主水管属于业主共有部分，物业有维护义务。若房屋已过质保期，且公共维修基金不足以支付维修费用，可由该楼全体业主共同分摊维修费用。具体出资比例可由全体业主协商确定，若协商不成，可参照使用频率、受益程度等因素，一般可平均分摊，也可根据实际情况由法院判定。

  回复于 2025-09-20 09:17:59 咨询他