律师回复

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  张颖律师

  月帮助550人

  江苏振和律师事务所

  你好，可以协商主张违约金

  回复于 2025-09-16 10:23:55 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2267人

  广东天诺律师事务所

  你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金。定金不超过合同标的20%

  回复于 2025-09-16 10:27:55 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  这得看贷款审批不下来是谁的原因。若因买方自身资质问题，那买方构成违约，按合同要付总房款10%违约金，定金一般不退。若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致贷款批不下来，定金应退还，也无需付违约金。解决方案是先确定原因，若买方违约，和卖方协商减少违约金；若不可归责双方，要求卖方退还定金。

  回复于 2025-09-16 10:29:13 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3255人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若因买方自身原因导致贷款审批不下来，买方构成违约，卖方可不退定金，并可依合同要求买方支付总房款 10% 的违约金；若因不可归责于双方的事由导致贷款未通过，卖方应退还定金，双方可解除合同。

  回复于 2025-09-16 10:32:45 咨询他
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  易磊律师

  月帮助1540人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  如果贷款是因为买方的原因的话，不需要退还

  回复于 2025-09-16 16:22:52 咨询他