律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助631人

  山西北野律师事务所

  小产权房买卖无效，解约退定金

  回复于 2025-07-30 20:53:07 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4299人

  浙江佑平律师事务所

  小产权房本身交易就有很大风险且改名受限。你在签协议时若不知改不了名，现在想退定金，可先与卖方协商，说明你是在不知情情况下签的协议，因房屋无法改名交易存在重大风险，要求退还定金。若协商不成，可收集你不知情房屋改名问题的证据，向法院起诉，主张因重大误解订立协议，请求法院判决解除协议并退还定金。

  回复于 2025-07-30 20:54:49 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助3017人

  广东天诺律师事务所

  你好！支付定金一方违约的无需返还定金，收取定金一方违约的须双倍返还定金。签合同前卖家有承诺可以更名吗？

  回复于 2025-07-30 21:21:19 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4993人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  通常情况下，小产权房买卖因违反法律法规强制性规定，定金协议可能无效，你可依据无效合同的处理原则，要求卖方退还定金。若你是本集体经济组织成员，且交易获组织认可，定金协议可能有效，此时若因卖方原因导致无法改名，你可因合同目的无法实现，以卖方违约为由要求其退还定金。

  回复于 2025-07-31 09:01:16 咨询他