律师回复

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  吴亮律师

  月帮助7539人

  浙江佑平律师事务所

  从目前情况看，开发商和物业操作可能不合法。若围墙是临时围墙且无验收合格证明，开发商交付可能不符合规定。物业在没明确保质期且未证明正常使用损坏的情况下启动维修基金不合理。解决方案是先要求开发商提供围墙建设及验收资料，若无法提供可向法院起诉其违约。业主也可组织起来，监督物业启动维修基金程序，确保合法合规。

  回复于 2025-07-30 14:19:59 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7592人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  若围墙确为临时围墙且未经验收合格，开发商交付使用属于违法行为，应承担相应责任。关于物业动用维修基金，若能证明围墙已过合理保修期，且符合当地维修基金使用相关规定的程序和条件，如经业主同意等，则操作合法，否则不合法。

  回复于 2025-07-30 17:00:38 咨询他