律师回复

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  刘蓉律师

  月帮助4099人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-07-28 22:36:48 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助7359人

  浙江佑平律师事务所

  首先，合同约定赔偿剩余2年多租金全额可能过高。你可先和出租方协商，说明解除合同原因，争取减少赔偿金额。若协商不成，可向法院起诉，主张违约金过高，请求法院适当减少。法院会结合实际损失、合同履行情况等因素综合判断。打官司时要准备好相关证据，比如证明解除合同合理必要性的证据等。

  回复于 2025-07-28 22:39:06 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助2090人

  上海宇天律师事务所

  这个违约金太高了，事实上不会有这么高的，一般法院判的违约金是一个月租金。

  回复于 2025-07-28 23:38:16 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7784人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  租赁合同未到期承租方解除合同，若合同明确约定需赔偿剩余 2 年多租金全部金额，一般应按约定执行，但根据《民法典》相关规定，若该约定赔偿金额过分高于出租方实际损失，承租方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。同时，出租方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。

  回复于 2025-07-29 08:51:49 咨询他