律师回复

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  张雪律师

  月帮助267人

  湖北楚智律师事务所

  一般情况下，房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。所以收房之后起算物业费才是合理的。

  回复于 2025-07-20 11:12:15 咨询他
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  任淑萍律师

  月帮助377人

  湖北理元理律师事务所

  您好，按照实际交房日期来计算物业费。

  回复于 2025-07-20 11:13:04 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助621人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-07-20 11:16:24 咨询他
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  时龙律师

  月帮助845人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据你描述的情况，物业费方面，若因开发商原因导致房屋未达交付条件，你未实际收房，依据《物业服务收费管理办法》，延期交房期间的物业费应由开发商承担。对于开发商逾期交房超过 30 天，你可查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，按约定要求开发商支付违约金，若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准要求赔偿损失。同时，对于验房提出未整改好的问题，应留存好照片等相关证据，可先与开发商协商要求其限期整改，若协商无果，可向房地产主管部门投诉或通过仲裁、诉讼等法律途径要求开发商履行整改义务并承担违约责任。

  回复于 2025-07-20 11:32:28 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助896人

  浙江佑平律师事务所

  首先，开发商交房超合同期限30天以上，你有权按合同约定追究其违约责任，若合同有约定逾期交房违约金，可要求其支付。对于物业费，应从实际交房起算，你可与开发商协商明确交房时间及物业费起算点。关于房屋整改问题，可书面催告其限期整改，若仍不整改，可自行维修后让开发商承担费用，协商不成可起诉维权。

  回复于 2025-07-20 19:06:55 咨询他