咨询首页>房产纠纷>咨询详情

有甲乙丙三方,甲方自己出钱买了一套房子记名在乙方名下,房产证写的也是乙方名字,但房产证一直在甲方手里。后来在乙方不知情的情况下,甲将房子卖给了丙,并通过中介签订了房屋买卖合同,签订时甲伪造了乙的签名。后来甲不想卖房子了,同意退换丙方的2万元定金,但不同意合同约定的需给丙方除定金外额外的2万元补偿。请问当初甲丙双方签订的买卖合同是否有效? 如果丙方起诉的话,甲乙各需要承担怎样的法律责任?中介有没有责任?丙方该如何维护自己的权益? 谢谢。

房产纠纷河南省-平顶山市2025-07-17 09:53:55186*****923

分享

律师回复

  • 刘蓉律师
    月帮助4226
    广东天诺律师事务所
    你好!支付定金一方违约的无需返还定金,收取定金一方违约的须双倍返还定金。甲有证据证明乙是代持有房产的可以以自己的名义与丙签订合同,合同有效。
    回复于 2025-07-17 09:56:43 咨询他
    • 用户追问: 2025-07-17 10:08:02

      你好 甲丙双方当初只签了买卖合同,买卖合同里有写若甲方违约需赔偿双倍定金给丙。没有签订其他的定金合同,意向合同之类的。 如果甲无权代理乙签订买卖合同,那这个合同还是否有效? 如果无效,那合同里写的双倍赔付丙的定金是否还有效?

    • 律师回复: 2025-07-17 10:25:42

      法律规定的定金罚则就是支付定金一方违约的无需返还定金,收取定金一方违约的须双倍返还定金。

    • 律师回复: 2025-07-17 10:25:47

      法律规定的定金罚则就是支付定金一方违约的无需返还定金,收取定金一方违约的须双倍返还定金。

  • 何斌律师
    月帮助10
    湖南跃海律师事务所
    丙方的过错行为有可能导致合同无效,因为房屋产权登记人是乙方,这个丙方应该是明知的。合同无效导致的法律后果就是返还财产。中介如果对双方签合同的情况不知情就没有责任。
    回复于 2025-07-17 10:01:11 咨询他
  • 吴亮律师
    月帮助7359
    浙江佑平律师事务所
    甲丙签订的合同效力待定,因甲伪造乙签名,若乙不追认则合同无效。若丙方起诉,甲要返还定金并按约定补偿,乙无责。中介若未尽审查义务有一定责任。丙方先和甲协商,协商不成可向法院起诉,要求甲履行合同或承担违约责任,也可追究中介相应责任。
    回复于 2025-07-17 10:13:58 咨询他
    • 用户追问: 2025-07-17 10:26:43

      你好, 如果合同无效,那甲也要按照合同的违约规定给丙方双倍定金赔偿吗?

    • 律师回复: 2025-07-21 21:47:52

      合同无效,就只退本金部分就可以

听讼法律咨询公众号

律师回复不错过

听讼法律咨询小程序

随时随地咨询

我是律师

 

联系客服 9:00-18:00

027-85881208

听讼律助公众号

案源信息早知道

鄂ICP备18021267号-4 鄂公网安备42018502003405号  增值电信业务经营许可证(鄂B2-20210603)

Powered by 听讼网 Copyright © 武汉听讼信息技术有限公司版权所有 联系地址:武汉东湖新技术开发区关山大道465号三期光谷创意大厦2501-2502