我和我老婆共友一套按揭住房,现在我想转移到我老婆自己名下,但是又没有钱还完按揭。还有什么方法处理吗?
律师回复
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李志峰律师月帮助270人山西禹阳清池律师事务所一、核心法律依据 《民法典》第406条:抵押期间,抵押人可转让抵押财产,但需及时通知抵押权人(银行)。若银行与抵押人在合同中约定“未经同意不得转让”,则需先征得银行同意。 《不动产登记暂行条例》:办理产权过户需不动产无抵押或抵押已注销,否则登记机构一般不予受理。 二、具体解决方案 方案一:与银行协商变更抵押人(最可行) 申请银行同意: 夫妻双方共同向贷款银行提出书面申请,说明变更产权人及抵押人的意愿(由“夫妻共有”变更为“妻子单独所有”)。部分银行允许配偶间变更抵押人,但需满足: 贷款剩余本金低、还款记录良好(降低银行风险); 妻子具备还款能力(需提供收入证明等材料)。 重新签订贷款合同: 银行同意后,妻子作为新的抵押人/借款人,与银行重新签订贷款合同(或补充协议),明确后续还款责任。完成后,可凭新合同、夫妻双方身份证、结婚证、房产证等材料办理产权更名(从“夫妻共有”变更为“妻子单独所有”)。回复于 2025-07-10 08:39:52 咨询他
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