律师回复

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  马雪玲律师

  月帮助1670人

  上海宇天律师事务所

  你是租客还是房东？？

  回复于 2025-07-05 00:56:39 咨询他

  • 律师回复： 2025-07-05 00:56:45

    你搬走你的？

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  李志峰律师

  月帮助67人

  山西禹阳清池律师事务所

  根据你描述的情况，以下是具体分析和建议： ​一、核心法律问题分析​ ​转租合法性​ 根据《民法典》第716条，承租人（原租客）未经出租人（房东）同意转租的，出租人可解除合同。但你作为次承租人，若已实际使用房屋并支付租金，你的“转租合同”效力不受房东是否同意影响（除非房东明确反对并收回房屋），但需优先解决与原租客的纠纷。 ​水电费承担问题​ 水电费属于房屋实际使用产生的费用，应由实际使用人承担。若你与原租客的转租合同中未明确约定水电费由谁承担，或原租客未提前告知费用标准，你需要： ​核对账单​：要求原租客提供水电费缴费凭证（如水电费账单、缴费记录），确认实际欠费金额及是否已包含在你的租金中（若租金已涵盖物业、水电等费用，可拒绝重复支付）。 ​拒绝不合理要求​：若原租客未实际支付过水电费却要求你承担，或费用明显高于正常标准（如远超当地均价），可拒绝并保留证据。 ​二、具体解决步骤​ ​1. 协商优先，明确双方权利义务​ ​书面沟通​：通过、短信等方式明确告知原租客： ✅ 你已按约定支付租金，无义务额外支付未约定的费用； ✅ 要求其限期（如3-5日）搬离，并提供水电费明细（附账单照片等证据）； ✅ 若其坚持不合理要求，将采取法律手段维权。 ​录音/截图留痕​：所有沟通记录均需保存，作为后续诉讼证据。

  回复于 2025-07-05 07:47:28 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4461人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》第七百一十六条规定，租客未经房东同意转租属于违约行为，房东有权解除合同。对于其索要的六百水电费，若确实是你租赁期间产生的合理费用，你有义务支付；若你认为费用不合理，可与租客协商或让其提供费用明细，协商不成可请物业或社区调解，仍无法解决可通过诉讼解决，同时可告知其房东有权因转租解除合同，要求其腾退房屋。

  回复于 2025-07-05 08:01:25 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4501人

  浙江佑平律师事务所

  租客背着房东转租本身就违约。你已交三千房租，他额外要六百水电费才搬不合理。你可先和他协商，指出其转租违约行为，让他按原约定搬走，没必要再交水电费。若协商不成，你可收集好交租凭证等证据，向法院起诉，要求其返还不合理费用并搬走。

  回复于 2025-07-05 12:22:09 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2821人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-07-05 15:44:41 咨询他