我2010年通过商业贷款买了一套房子，当时没有首付款，开发商为了卖房子，说让我打个欠条就行，其余房款开发商协助我做的商业贷款，房子交工后由于我的首付一直欠着他没交，所以他也没给我钥匙，房子我就一直没住。现在他以合同纠纷的名义起诉我，请问我从10年一直再还贷款，但是却从来没有入住房子，他当时的欠条也是首付款打的欠条，但是我一直没有住房子，请问他这种欠款我该还吗？钱没有真实给我，反而是他从10年开始就

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我2010年通过商业贷款买了一套房子，当时没有首付款，开发商为了卖房子，说让我打个欠条就行，其余房款开发商协助我做的商业贷款，房子交工后由于我的首付一直欠着他没交，所以他也没给我钥匙，房子我就一直没住。现在他以合同纠纷的名义起诉我，请问我从10年一直再还贷款，但是却从来没有入住房子，他当时的欠条也是首付款打的欠条，但是我一直没有住房子，请问他这种欠款我该还吗？钱没有真实给我，反而是他从10年开始就使用者我从银行贷的34万元房款，一直用到现在我也没有住到他的房子。请问我可以主张他用我34万元的利息吗？

合同纠纷北京市2025-07-04 19:31:16150*****902

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律师回复

吴亮律师

月帮助4501人

浙江佑平律师事务所

首先，虽然钱没直接给您，但欠条是您真实意思表示，欠款一般是要还的。不过您一直还贷却没住上房，可在诉讼中主张开发商违约。关于您主张他用34万的利息，若能证明开发商占用资金给您造成损失，有机会获得支持。解决方案是积极应诉，收集还款、未入住等证据，向法院说明情况，要求开发商承担违约责任并主张资金占用利息。

回复于 2025-07-04 19:34:51 咨询他
时龙律师

月帮助4461人

北京盈科（泰州）律师事务所

你与开发商之间存在房屋买卖合同关系，首付款欠条是你真实意思表示，欠款一般需偿还，但可根据合同约定及开发商违约情况，主张抵销或减免。因开发商未交付房屋且占用贷款资金，你有权根据《民法典》相关规定，以开发商违约为由，主张其承担占用 34 万元贷款期间的利息损失。

回复于 2025-07-04 20:26:46 咨询他
刘蓉律师

月帮助2821人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-07-05 15:45:13 咨询他