律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助644人

  山西北野律师事务所

  如果你叔叔现在名下有两个宅基地，建议去自然资源局要求变更一个到你父亲名下

  回复于 2025-06-19 15:54:08 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助7056人

  浙江佑平律师事务所

  现有换房协议和邻居签字证词是重要证据。虽然不能变更宅基地权证，但可凭借这些材料去乡镇政府或自然资源所说明情况，申请对换房事实进行确认并备案。未来继承方面，在换房事实被确认后，按法定继承规则，你作为继承人可继承该宅基地上房屋及相应权益。若之后政策允许变更，及时办理变更登记。

  回复于 2025-06-19 15:56:18 咨询他

  • 用户追问： 2025-06-19 16:04:31

    现在还有比较担心的问题是，家里的宅基地位于城中村，有拆迁的可能，但是由于没有房本，补偿金额就会差很多，去自然资源管理局备案可达到类似于有房本的效果吗？

  • 律师回复： 2025-06-19 18:57:29

    私自交易一般不给你备案的，只能靠双方自己签协议，靠协议约定，后期如果有纠纷，通过诉讼解决。

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  时龙律师

  月帮助7751人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  在这种情况下，若换房协议满足双方为本集体经济组织成员、意思表示真实、内容合法且履行了相关程序等条件，即使未变更房本，也可依据协议和实际占有使用情况确认宅基地归属。未来继承方面，遵循 “地随房走” 原则，宅基地上的房屋作为父亲的合法财产，可由其继承人依法继承，从而获得相应宅基地使用权，但继承人需是本集体经济组织成员或符合相关规定。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-06-19 16:50:29 咨询他