律师回复

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  李志峰律师

  月帮助0人

  山西禹阳清池律师事务所

  根据你描述的情况，该纠纷涉及房屋租赁合同的履行与解除，需结合《民法典》及相关法律规定分析： ​一、核心法律依据​ ​租赁合同解除条件​（《民法典》第724条） 若房屋存在根本性瑕疵​（如漏水、结构安全问题、未解决的重大维修事项等），导致租户无法正常使用，租户有权解除合同，且不承担违约责任。 关键：需证明房屋问题确实存在且影响居住（如照片、沟通记录、维修记录等）。 ​保证金与费用退还规则​ ​保证金（押金）​​：通常用于抵扣租户欠费或违约造成的损失。若租户无过错（因房东原因解约），房东无权扣除全部保证金，仅需退还剩余部分（若有欠费可优先抵扣）。 ​剩余房租与物业费​：提前退房的剩余期限费用，若因房东过错导致解约，租户有权要求全额退还已支付但未使用的房租及物业费​（除非合同明确约定“无论何种原因均不退还”，此类条款可能因排除租户主要权利而无效）。 ​二、房东行为是否合法？​​ ​扣除保证金​：若租户提前退房是因房屋问题（房东过错），保证金应退还，除非租户存在拖欠费用、损坏物品等违约行为。 ​拒退12天房租及物业费​：若租户已实际未使用该时段房屋，且解约责任在房东，房东无权占有该费用，需全额退还。 ​三、维权建议​ ​固定证据​ 保留房屋问题的证据（如维修记录、沟通聊天记录、现场照片/视频）、租赁合同、租金/物业费支付凭证、提前退房通知（书面或聊天记录）。 若房东曾承诺解决问题但未履行，可作为房东过错的佐证。 ​协商解决​ 明确告知房东：因房屋问题导致解约，责任不在租户，要求其退还全部剩余房租、物业费及保证金，否则将采取法律手段（如向住建部门投诉、向法院起诉）。 ​行政投诉或诉讼​ 若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门​（租房监管机构）投诉，要求介入调解。 也可直接向法院提起租赁合同纠纷诉讼，主张返还被扣除的费用（诉讼费较低，适合小额纠纷）。

  回复于 2025-06-14 21:59:40 咨询他
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  王红梅律师

  月帮助120人

  湖北九凯律师事务所

  你可以起诉要求房东退还保证金，租金和物业费。

  回复于 2025-06-14 22:01:47 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2223人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-06-14 22:05:28 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  这得看租房合同咋约定的。若合同没明确房屋问题对应处理方式，因房屋问题提前退房，租户不算违约。房东扣保证金、不退房费和物业费不合理。租户可先和房东协商，说明情况要求退款；协商不成，可收集房屋问题证据，比如照片、维修记录等，去法院起诉，要求房东退还相应费用。

  回复于 2025-06-14 22:53:57 咨询他
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  马雪玲律师

  月帮助1585人

  上海宇天律师事务所

  你有对方转账记录、对方身份信息吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

  回复于 2025-06-15 06:08:54 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3252人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  如果房屋本身问题严重影响居住，租户有权提前解除合同，房东扣除保证金、拒不退还剩余房费和物业费的做法不合法，租户可先与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。

  回复于 2025-06-15 09:40:10 咨询他