律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助640人

  山西北野律师事务所

  如果必须通过，享有通行权，可以适当使用

  回复于 2025-06-12 19:38:21 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7235人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  如果私人修的房子分层出售符合规划且手续齐全，根据《民法典》规定，一楼公共场所通常属于业主共有，买房人作为业主享有使用权。若相关规划或合同对一楼公共场所另有明确约定，则按约定执行。

  回复于 2025-06-12 20:23:36 咨询他
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  梅露淋律师

  月帮助3208人

  湖北行稳律师事务所

  除非明确产权属于个人，否则是有使用权的

  回复于 2025-06-12 22:42:45 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助7415人

  浙江佑平律师事务所

  一般来说，买房一方对一楼公共场所是有使用权的。根据《民法典》，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分都属于业主共有。若房子出售时合同没特别约定排除一楼公共场所使用权，买房人有权使用。若遇阻碍，可先和卖方协商，协商不成可收集证据向法院起诉维护权益。

  回复于 2025-06-12 22:54:45 咨询他