律师回复

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  时龙律师

  月帮助7743人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种情况下，购房者通常能主张退回已缴纳购房款。开发商逾期交房且验收证件不全，分别符合延迟交房和合同无效或可解除的法定情形，购房者有权要求开发商退还已付房款，并可要求其承担相应的违约责任和赔偿损失。

  回复于 2025-06-05 18:24:08 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助8581人

  浙江佑平律师事务所

  可以主张退回已缴纳购房款。开发商逾期两年交房，且因验收证件不齐全致无法办公积金贷款，已构成违约。根据《民法典》，购房者有权解除合同并要求退款。你可先和开发商协商退款事宜，若协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求解除购房合同并返还已付购房款及承担违约责任。

  回复于 2025-06-05 18:29:09 咨询他