由于小区物业服务作为，还带区别对待业主，我已经2年没有缴纳物业费，物业把我起诉法院，物业合同我发现不是本人业主签订，而是业主委员会签订的物业合同，请问这种我木有授权的合同是有效的吗，并且我不是不交物业费，前面的几年都是我缴纳的不是老赖，我只想让物业减免，但是物业不接受，又让我们去开庭，我该怎么答辩，反诉。

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合同纠纷四川省-自贡市2025-05-26 15:06:29182*****544

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律师回复

张颖律师

月帮助1880人

江苏振和律师事务所

你好，业委会签署的合同可以代表业主的

回复于 2025-05-26 15:07:44 咨询他
- 用户追问： 2025-05-26 15:10:38
  
  可是我没有授权啊，凭什么能够代表呢？我现在不想那个合同怎么办？
- 律师回复： 2025-05-26 16:43:38
  
  看你现在的诉求了，得拿出证据举证说理
吴亮律师

月帮助7323人

浙江佑平律师事务所

业主委员会签的物业合同有效，根据《民法典》，业委会有权代表业主签合同。你可在答辩时说明物业服务存在问题、有区别对待业主情况，提供相应证据，主张减免物业费。但不能因个人未授权否认合同效力。反诉方面，若物业行为给你造成损失，可要求赔偿。开庭时积极举证，争取法院支持合理诉求。

回复于 2025-05-26 15:11:44 咨询他
- 用户追问： 2025-05-26 15:23:58
  
  物业还起诉我加百分之三十的违约金请问这个合法吗，不是只有行政单位才有滞纳金吗，我看法官和物业是一起的，没有帮助我说话，没有公平公正的。
- 律师回复： 2025-05-27 07:49:50
  
  加30%违约金不合法，你可以要求减免