你好我父母贪便宜12年购买了别人的房子，那个房子只有整栋的产权。期间他们收取了物业费，但做的只有保证1楼的卫生，电梯也是烘臭的，只有偶尔打扫，其余楼层，都是各扫门前雪，他们并未负起物业的责任。在今年4月份之前车子都是可以停进来楼下不收费用的。这个月突然说要装门禁不让外面车辆入内，同时在这栋楼居住的居民要停进来就要收取100多一个月停车费。据我所知，是对面厂房弄的门禁，而这栋楼房的产权所有人和对

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你好我父母贪便宜12年购买了别人的房子，那个房子只有整栋的产权。期间他们收取了物业费，但做的只有保证1楼的卫生，电梯也是烘臭的，只有偶尔打扫，其余楼层，都是各扫门前雪，他们并未负起物业的责任。在今年4月份之前车子都是可以停进来楼下不收费用的。这个月突然说要装门禁不让外面车辆入内，同时在这栋楼居住的居民要停进来就要收取100多一个月停车费。据我所知，是对面厂房弄的门禁，而这栋楼房的产权所有人和对面厂老板是朋友。对面厂房弄的门禁，整的我们的车都只能停外面。这样的情况，算不算他们违约

合同纠纷江西省-南昌市2025-05-11 21:17:39136*****256

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律师回复

吴亮律师

月帮助7539人

浙江佑平律师事务所

是否违约得看有无相关约定。若之前有车辆可免费停放的约定或交易习惯，现在突然收费，可能构成违约。解决方案：先和产权所有人、厂老板协商，说明之前情况，要求恢复免费停车或合理降低费用；协商不成，可收集证据，像之前免费停车的证明等，去法院起诉，维护自身权益。

回复于 2025-05-11 21:23:18 咨询他
时龙律师

月帮助7592人

北京盈科（泰州）律师事务所

这种情况可能构成违约。你父母收取物业费却未按一般物业职责要求提供服务，构成对物业服务约定的违约；同时，在未事先约定的情况下突然收取停车费，且限制车辆停放，也可能违反了与业主之间形成的事实服务关系中的相关默示条款。

回复于 2025-05-12 09:43:39 咨询他