律师回复

• 
  王建宇律师

  月帮助0人

  广东公忠律师事务所

  可以在买卖合同中明确约定 ，因产权问题导致买家损失的，卖家需要承担全部赔偿责任，降低自身风险。

  回复于 2025-04-28 22:04:18 咨询他

  • 用户追问： 2025-04-28 22:07:36

    过户后，还有这种风险吗？如其配偶在过户后要求主张权益，会导致买卖合同无效吗？

  • 律师回复： 2025-04-28 22:14:06

    如果他们之间有纠纷，我们属于善意的第三人，都受到保护，不会导致合同无效。

• 
  陈文彪律师

  月帮助36人

  贵州优科律师事务所

  确实可能存在协议已经确定给另一方的风险。离婚协议民政局有备案可以查询的。

  回复于 2025-04-28 22:06:36 咨询他

  • 用户追问： 2025-04-28 22:09:42

    离婚了20多年的还能查到那个当时的协议吗？在佛山这边的。

  • 律师回复： 2025-04-28 22:10:45

    建议咨询下当地民政局。同时向你们当地律师了解下。

• 
  时龙律师

  月帮助3255人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  如果房产证明确属于卖家个人名下，且无抵押、按揭等情况，过户后买家通常不会因卖家配偶主张而导致购买合同无效。但可能存在潜在风险，如后续卖家的婚姻状况或房产归属出现争议，可能会给买家带来一些法律上的麻烦。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-04-29 14:12:57 咨询他
• 
  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  这种情况有风险，卖家配偶可能主张合同无效。虽然房产在卖家名下且无抵押按揭，但无法提供离婚证明和协议书，难以确定房产是否为其个人财产。建议让卖家去婚姻登记机关调取离婚证明和协议书档案。若实在无法提供，可在合同中明确卖家保证房产无其他权益纠纷，否则承担违约责任，降低自身风险。

  回复于 2025-05-05 09:00:39 咨询他