您好，就是我们在19年9月买了一套农村自建房，然后现在要拆迁了，原房东需要拿15%的补偿款，我觉得不合理，因为当时我们签了合同的，里面有一条是该房屋如遇到征收过拆迁赔偿归买方所有，如卖方反悔需向买房支付5倍赔偿。卖方说这合同没盖章是无效的。他们同村的卖房都需要拿13%，而他要15%我觉得不合理，您说我们能打赢官司嘛，最后大概会怎么判

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合同纠纷浙江省-宁波市2025-04-22 23:08:37180*****169

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律师回复

时龙律师

月帮助7643人

北京盈科（泰州）律师事务所

如果是同村村民之间的房屋买卖，即使合同未盖章，在双方真实意思表示、完成交付且不违法的情况下通常是有效的。若合同有效，你大概率能按合同约定获得全部拆迁赔偿，卖方要求分 15% 补偿款不合理；若合同被认定无效，一般会按双方过错程度分配拆迁利益，通常卖方过错较大。具体判决结果需结合案件的详细证据和当地司法实践来确定。解答不易求五星好评

回复于 2025-04-23 10:40:42 咨询他
吴亮律师

月帮助7780人

浙江佑平律师事务所

合同是否有效不以盖章为唯一判断标准，双方签字确认一般就有效。你们合同明确约定拆迁赔偿归买方，原房东要求15%补偿款无依据。打官司胜诉几率较大，法院大概率会按合同约定，判定拆迁赔偿归你们，若卖方反悔，还可能让其支付5倍赔偿。建议收集好合同等证据，和原房东协商，协商不成可起诉维权。

回复于 2025-04-23 11:00:24 咨询他