律师回复

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  时龙律师

  月帮助9695人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  一般情况下，如果物业服务合同有相关约定，小区墙体开裂物业未协助解决、公摊面积被占及违建物业未阻止，属于物业未履行合同义务，业主可据此拒交物业费，但建议先与物业协商，协商不成可通过法律途径解决。若物业能证明已履行部分义务或存在其他合理情形，则业主拒交物业费可能不被支持。 解答不易求五星好评

  回复于 2025-04-22 10:22:45 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助11039人

  浙江佑平律师事务所

  墙体开裂、公摊被占和违建，物业没尽责，但这不能成为拒交物业费的理由。物业费是业主对物业服务的付费，若因物业失职拒交，可能被起诉。解决方案是先和物业沟通，要求解决问题；若物业不处理，可联合其他业主成立业主委员会，通过业主大会解聘物业，另选新物业；也可收集证据，通过诉讼要求物业承担失职责任。

  回复于 2025-04-22 12:35:11 咨询他